Comprar una casa o apartamento es una de las decisiones más importantes en nuestras vidas y por lo mismo, es una de las más difíciles, independientemente de en qué país te encuentres. Para elegir la opción más adecuada es importante ser cuidadosos y prestar atención a todos los detalles durante el proceso de compra. Independientemente de que sea una casa para inversión o para vivienda, hay distintos pasos que son importantes considerar para poder llevar a cabo un proceso de compra fácil y rápido.
En Houm desarrollamos una guía para que conozcas cada parte del proceso de comprar vivienda en Colombia para que puedas tomar la mejor decisión.
Te compartimos la información más importante:
Conoce los tipos de vivienda en Colombia
Es importante destacar que en Colombia existen distintos tipos de vivienda y cada uno puede implicar un procedimiento un poco diferente si se requiere un crédito hipotecario. La existencia de distintos tipos de vivienda permite que se ajuste a todo tipo de presupuestos y necesidades. Existen 3 tipos principales. Estos están clasificados según el número de salarios (SMMLV), por lo que puede ir variando año con año.
Vivienda VIP o Vivienda de Interés Prioritario
Estas son viviendas que tienen un valor de hasta 90 salarios mínimos mensuales legales al momento de la escrituración.
Vivienda VIS o Vivienda de Interés Social
Su valor es de hasta 150 salarios mínimos legales vigentes. Este valor aplica para ciudades como Bogotá, zona urbana y alrededores, y las principales ciudades del país; y de 135 salarios mensuales para el resto de municipios.
Algo importante a considerar de las viviendas VIP y VIS es que normalmente se entregan en obra gris. Por esta razón es importante que al momento de hacer tu presupuesto para la compra de vivienda, tengas en cuenta el valor de los acabados y más detalles.
Vivienda No VIS:
La vivienda No VIS está pensada para la clase media y alta del país. Normalmente se encuentra en rangos superiores a los 135 SMMLV. Si la vivienda No VIS es nueva y su valor no supera los 500 salarios mínimos, también se puede recibir un subsidio del gobierno.
El primer paso es hacer un presupuesto y tomar una decisión
Definir un presupuesto es lo más importante al momento de considerar comprar una propiedad para inversión o para vivir.
Comienza por evaluar tus finanzas y ver en realidad cuánto dinero te queda al final del mes. Después, calcula la cuota que estarías dispuesto a pagar mes a mes. En Colombia por Ley de Vivienda, el porcentaje mensual de crédito que puede pagar un hogar respecto a sus ingresos no debe superar el 40% para viviendas tipo VIS y 30% en no VIS.
Es importante tener ahorrado también al menos el 30% del valor del inmueble. Cuanto más tengas de capital inicial para comprar una casa, menor cantidad de dinero tendrás que pedir a crédito. Siempre considera la posibilidad de aumentar tu ahorro antes de obtener una hipoteca.
Evalúa la posibilidad de obtener subsidios
Ya con un presupuesto en mente, sabrás qué tipo de vivienda es asequible según tu situación financiera. En este momento puedes comenzar a buscar casas en distintas localidades y evaluar cuál funciona mejor para ti. Basándote en tu presupuesto y situación económica, comienza a evaluar si hay subsidios a los que puedas aplicar. Hay distintos programas que ofrece el Fondo Nacional del Ahorro.
En cuanto a créditos, es importante tener una buena cuota inicial además de tener una buena calificación crediticia. La formalidad del empleo, estabilidad y continuidad laboral al igual que el nivel educativo son factores que una institución financiera puede llegar a tomar en consideración.
Conoce más sobre los subsidios en Colombia
Establece parámetros de búsqueda
Es de suma importancia no perder de vista tu situación económica y tener un objetivo claro en mente. Con esto presente, comienza a definir características con las que debe contar tu vivienda. ¿Estás en busca de casa o apartamento? ¿Una vivienda nueva o usada? ¿En qué sector de la ciudad debería estar ubicada tu vivienda?
Aquí puedes leer sobre las zonas con más demanda en Bogotá
Considera a qué zonas debes estar cerca por cuestiones de trabajo o por tu familia, por ejemplo escuelas o universidades. Considera rutas de transporte y qué tan accesible es la zona. También otro elemento a recordar es que del estrato de vivienda depende el costo de servicios públicos. Puedes optar por hacer visitas presenciales o virtuales para ver estas viviendas. De esta forma podrás ver el estado de la vivienda y comprobar que cumple en cuestión de calidad.
En nuestra página puedes ver todas las opciones de vivienda que ofrecemos y también puedes agendar una visita directamente. Nuestros Homers, expertos en el sector inmobiliario, te acompañan en tu visita para resolver todas tus dudas.
Toma la decisión y considera los gastos invisibles
Además de la cuota inicial que necesitas para comprar tu vivienda, en Colombia hay varios documentos necesarios para hacer la compra. Entre los documentos necesarios se encuentran:
- Estudio de crédito hipotecario
- Trámite de escrituración: Este se debe pagar en la notaría por partes iguales entre el comprador y el vendedor.
- Certificado de tradición y libertad: Este documento es para conocer el estado jurídico del inmueble.
- Promesa de compraventa en notaría.
En Houm te ayudamos a manejar todos los trámites para que puedas adquirir tu vivienda de forma fácil y rápida. Además, nuestro equipo de expertos sabe exactamente qué documentos son necesarios para ayudarte a tenerlos en forma.
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