Todo lo que debes saber para comprar una propiedad en Ciudad de México
Comprar una propiedad, ya sea para vivir o como inversión, es una de las decisiones más importantes en nuestra vida. Puede ser un proceso difícil ya que hay muchos pasos, procedimientos y requisitos que complican el tomar una decisión. Existen muchos factores que entran en esta decisión más allá de tener un presupuesto establecido.
En Houm reunimos toda la información relevante que necesitas a la hora de comprar una propiedad en Ciudad de México para que puedas hacerlo fácil, rápido y sin dramas. Sabemos lo importante que es este momento en la vida de las personas, por lo que nos esforzamos día con día por acompañar a nuestros clientes desde el primer paso.
Si es tu primera vez comprando una propiedad o si quieres invertir en la Ciudad de México, esta guía es para ti.
Qué hacer antes de comprar
Antes de dar el primer paso, es importante tomar en cuenta distintos factores que van a determinar qué tipo de propiedad vas a comprar.
- Evalúa tus finanzas y considera si debes pedir un crédito
El primer paso es considerar tu sueldo o tus ingresos en general ya que dependerá de esto si puedes o no adquirir un inmueble. De tu ingreso mensual neto, lo recomendable es que solo el 30% se destine a un pago de la hipoteca. Se sugiere este porcentaje para evitar afectar tus finanzas personales. También esto te permite tener una cantidad disponible para gastos disponibles que surjan en el camino. Recuerda también considerar el enganche. El enganche es la cantidad que se debe pagar a manera de anticipo. Lo común en México es pagar el 30% del valor de la propiedad. Tener este dinero disponible te ayudará a poder dar el primer paso más rápido.
- Establece parámetros de búsqueda
Una vez considerado lo anterior, puedes comenzar a establecer parámetros de búsqueda. ¿Qué tipo de propiedad buscas? ¿Casa o departamento? ¿En preventa, nueva o usada? Todo esto es importante cuestionarse al comenzar el proceso de búsqueda para no perder tiempo y para que puedas encontrar lo que más te gusta. Al buscar una propiedad en Ciudad de México, hay que considerar todas las distintas alcaldías ya que los precios pueden variar mucho entre una y otra. Si buscas comprar una casa o departamento para tu habitarlo, es importante considerar en dónde trabajas, en qué zona necesitas estar más tiempo, qué tan fácil es desplazarte a otras zonas de la ciudad y más cuestiones personales. Por otro lado, si buscas invertir en la Ciudad de México, es importante guiarte por las áreas con más plusvalía.
Aquí puedes leer sobre 5 zonas ideales en Ciudad de México.
- Considera los pagos extra
Existen algunos pagos que hay que considerar antes de comprar una propiedad. Uno de estos es el predial, un impuesto que se aplica a cualquier propiedad inmobiliaria. También hay que considerar los trámites notariales como la escrituración, entre los que se encuentran los impuestos de la compraventa y más.
Qué hacer durante la búsqueda de propiedad
Una vez definidos los parámetros y presupuesto es hora de comenzar a buscar la propiedad en la zona que más te interese. La Ciudad de México es muy grande por lo que te recomendamos establecer una lista de las zonas que más te interesan para optimizar el tiempo de tu búsqueda.
- Usar portales inmobiliarios
Hoy en día, buscar distintas opciones de propiedades online es más fácil y rápido. Al usar portales inmobiliarios te ahorras el tiempo de estar buscando en la calle anuncios de propiedades y puedes directamente ver fotos de la casa o departamento que te interese. Nosotros en Houm, tenemos un marketplace con distintas propiedades en venta y en renta en Ciudad de México. Ahí mismo puedes filtrar por zona, presupuesto, amenidades y más. Con esta herramienta puedes reducir el tiempo de búsqueda e inmediatamente agendar una cita para visitar la propiedad.
- Tipo de contacto
Hay distintos tipos de contacto que puedes tener a la hora de querer comprar una propiedad. Algunas personas optan por un trato directo con el dueño, aunque esto implica ser responsables al 100% de todo el proceso, incluyendo los trámites correspondientes. Lo más común en la Ciudad de México es un trato con un intermediario o agente inmobiliario. Esto puede ser lo más conveniente ya que estas personas son expertas en estos procesos por lo que te llevan de la mano durante todo el proceso. En Houm nos encargamos de todos los trámites de principio a fin. Inclusive ayudamos a nuestros clientes a encontrar el mejor financiamiento y a negociar el mejor precio de venta.
- Visita la propiedad y revisa el estado del inmueble
Llegó el día de ir a visitar la propiedad. Durante tu visita es importante siempre revisar el estado del inmueble. ¿Tiene todos los servicios? ¿Las puertas abren y cierran correctamente? Da un vistazo también a la zona para identificar que sea segura y que además sí sea el lugar donde quieres vivir. Si es una propiedad de inversión, considera los precios de venta de propiedades cercanas. También es importante revisar si hay nuevos desarrollos en la zona. Algo que no debes olvidar es revisar que la documentación esté al día y sin adeudos. En Houm nosotros hacemos esta parte por ti, ya que todas nuestras propiedades están verificadas por nuestro equipo.
Toma de decisión
Una vez que viste distintas propiedades es hora de tomar una decisión. Recuerda considerar estos pasos:
- Opciones de financiamiento
Solicitar un crédito hipotecario es un proceso tardado, por lo que puedes comenzar desde antes de tener una decisión final sobre la casa o departamento que quieres comprar. También es importante saber que existen distintos modelos de crédito. Un crédito tradicional funciona bajo el esquema de préstamo de una institución financiera. Esta asigna un monto determinado y el plazo en el que se debe de pagar. Solo se otorga por una institución. Hay distintas instituciones que tienen soluciones para comprar una vivienda. Existe el Infonavit, el Fovisste y bancos. La mejor opción dependerá de tu historial crediticio, tus ingresos y tu régimen fiscal. También siempre hay que considerar la tasa de interés y el capital inicial que vas a necesitar a la hora de comprar la propiedad. En Houm te podemos ayudar a encontrar la mejor opción de financiamiento.
Aquí puedes leer sobre algunas opciones de créditos hipotecarios en México.
- Formalizar la compraventa
Primero, se debe hacer una oferta y negociar el precio con el vendedor. Aquí te compartimos algunos tips que te pueden ayudar al realizar una oferta. Esta intención de compra debe ser aprobada por el vendedor. Si el monto es aceptado, se pasa a establecer un contrato de compraventa. El contrato de compraventa es un documento en el cual dos o más partes establecen una serie de condiciones y obligaciones para una transacción comercial. Este documento puede variar mucho dependiendo de la forma en la que se pagará la propiedad. El formato de compraventa es de suma importancia ya que establece el monto final negociado de la propiedad y todas las condiciones en las que se va a entregar el inmueble. Se establecen fechas de entregas, obligaciones del comprador en la que se muestre la capacidad financiera, las obligaciones del vendedor de que la propiedad esté libre de gravámenes, etc.
- Escrituración
La escrituración es el trámite notarial en el que se establece juridicamente las obligaciones y los derechos del individuo que compra una propiedad. Se necesita tener la identificación oficial del vendedor, acta de matrimonio en caso de estar casado y sea una copropiedad, título de la propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad. También se necesita tener disponible la documentación que compruebe que no hay adeudos de servicios, impuesto predial y gravamen. La persona que te esté apoyando en el trámite te ayudará a que tengas todos los documentos para que el proceso sea fácil y rápido. En Houm te apoyamos en todo el proceso para que no tengas que lidiar con papeleo inecesario.
Así que ya lo sabes. Esta es una guía rápida que escribimos para ti para que tengas un panorama general de todo lo que implica un proceso de una propiedad en México. Recuerda que en la Ciudad de México, especialmente alcaldías con alta demanda como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, las propiedades se venden y compran de forma rápida, por lo que es importante saber desde antes qué pasos vas a tener que seguir.
Compra tu propiedad con Houm
En Houm queremos hacer el comprar o vender tu propiedad un proceso fácil, rápido y seguro. Apostamos por el poder de la tecnología para reducir tiempos y además contamos con un servicio que está contigo desde el inicio. Nuestras propiedades están verificadas por nuestro equipo para que solo veas las mejores opciones. Te acompañamos en la visita y te ayudamos con todos los trámites necesarios. Inclusive te asesoramos para que encuentres el mejor financiamiento y el mejor precio durante la negociación. No pierdas tiempo y déjanos ayudarte a encontrar tu hogar ideal.
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