A pesar de la pandemia del COVID-19, invertir en bienes raíces se mantiene como una gran oportunidad para los inversionistas que buscan diversificar sus formas de hacer crecer su dinero. En México, la industria inmobiliaria representa el 14.1% del PIB anual. Esto significa que es la segunda actividad económica más importante del país. Por esta razón, el mercado inmobiliario en México resulta atractivo para inversionistas nacionales e internacionales. Es un mercado en su mayoría seguro y rentable ya que históricamente las crisis económicas no afectan directamente el valor de los bienes inmuebles.
La Ciudad de México concentra aproximadamente el 17% de la población total del país. Además, genera el 31% del PIB nacional, lo que demuestra su relevancia en el panorama económico del país. La CDMX está en constante crecimiento por lo que la demanda no se detiene y es considerada como una necesidad social. Esta demanda coincide con el desarrollo de las ciudades por lo que se mantiene la necesidad de desarrollo inmobiliario de todo tipo.
En Houm te compartimos la información más importante si planeas invertir en el mercado inmobiliario en CDMX:
Aspectos a considerar para invertir
Define tus objetivos
Antes de comenzar a buscar opciones de inversión, debes definir tus objetivos y tu presupuesto. Las inversiones en bienes raíces son a largo plazo, por lo que no es una opción tan líquida como otras opciones de inversión. Para generar plusvalía debes dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años como mínimo, por lo que debes considerar este plazo desde un inicio.
Hay diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que puedes hacer. Las más comunes son de tipo industrial, residencial y comercial. En el ramo industrial puedes encontrar fábricas, bodegas, almacenes entre otros. Esta inversión ha visto un aumento en los últimos años, inclusive durante la pandemia con el aumento de e-commerce y empresas como Amazon y MercadoLibre que están en búsqueda constante de bodegas de almacenamiento. La inversión de tipo residencial es la más común y también una de las más estables. Por último está la inversión comercial de oficinas, locales comerciales, edificios corporativos, etc. Aunque este sector se vió afectado por la pandemia, se muestran índices de recuperación para este año y el que sigue.
Financiamiento
Existen muchas opciones para poder obtener el financiamiento necesario para invertir en una propiedad. Lo ideal es tener una parte ahorrada para un enganche y posteriormente solicitar un crédito hipotecario. Puedes encontrar opciones con tasas de interés bajas. Una opción atractiva para invertir es encontrar proyectos en preventa. Esto sucede normalmente en proyectos que están en una etapa muy temprana. De esta forma, el inmueble tendrá un incremento de valor una vez construido.
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Zonas con alta plusvalía
Una vez que tengas un presupuesto y un objetivo en mente es momento de analizar qué zonas tienen una mayor rentabilidad y potencial de crecimiento. La Ciudad de México se mantiene como una de las ciudades con mayor potencial para invertir en bienes raíces durante 2021 de acuerdo a un estudio realizado por el Banco Inmobiliario Mexicano.
La plusvalía de un inmueble depende de muchos factores como el acceso a servicios básicos, vialidad y movilidad, amenidades cercanas, plan de desarrollo de la zona y más. Una opción más segura es considerar principalmente zonas consolidadas, es decir, lugares que cuentan con infraestructura y diversas amenidades cerca. Esto claro implica una inversión más alta. Las zonas céntricas de la Ciudad de México se han mantenido como una buena opción para inversionistas. Entre las zonas con más demanda se encuentran Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, que acumulan casi el 50% de la demanda en la Ciudad de México. Colonias como Roma Sur, Hipódromo y Narvarte también son buenas opciones para inversión por su alta demanda y el crecimiento y renovación de estas áreas.
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Por otro lado, se muestra un potencial de crecimiento en zonas periféricas de la ciudad y en el Estado de México. En los últimos años el Estado de México, específicamente las zonas más cercanas a la Ciudad de México ha crecido en cuanto a demanda. Es una opción ideal para familias que buscan casas en venta alejadas del tráfico de la ciudad pero que cuentan con servicios de calidad y espacios de recreación cerca.
Riesgos
Como con cualquier otra inversión, existen riesgos en el sector inmobiliario. Uno de los más comunes es que el mercado inmobiliario puede llegar a ser volátil. Esto quedó claro con la crisis del COVID-19 y la forma en que afectó principalmente al sector comercial. Las personas que habían invertido en oficinas se vieron afectadas por el cierre de oficinas y la nueva tendencia al home office. Es importante que como inversionista estés atento a cualquier eventualidad dentro de la economía del país donde se encuentre el inmueble ya que hay muchos sucesos que pueden afectar el valor de una propiedad.
Otro riesgo en este sector son los booms o las burbujas inmobiliarias. Es común que inversionistas se dejen llevar por modas o burbujas de especulación. Esto puede representar un riesgo considerable y normalmente sucede por el desconocimiento del mercado y el contexto.
En México también es importante siempre estar informados de la legalidad de todo el proceso. Investiga a la desarrolladora y ten en cuenta la cantidad de impuestos que tienes que pagar al comprar una propiedad. El impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) o impuesto de traslado de dominio es del 2% al 4.5%.
Cualquier riesgo en inversión se puede ver reducido al contar con la ayuda de expertos. Un profesional te puede asesorar desde el financiamiento hasta la elección del inmueble para que tengas un conocimiento más a fondo del mercado inmobiliario, la zona, planes de desarrollo a futuro y más.
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Estos son algunos de los elementos que se deben considerar al comenzar tu camino por la inversión en bienes raíces. Este es un tipo de inversión que implica más compromiso y es a largo plazo pero también normalmente implica una buena plusvalía. La industria inmobiliaria es una de las que tiene mayor crecimiento y la demanda de propiedades va en aumento cada año, especialmente en Ciudad de México.
Si estás en busca de un inmueble para inversión en la CDMX puedes conocer nuestra oferta directamente en Houm. Utiliza los filtros para encontrar el inmueble ideal para ti y habla con nuestros asesores inmobiliarios quienes te ayudarán durante todo el proceso para que tomes la decisión más acertada.
